“Cháy nhà” không bởi... lửa!

Shopping — 29/05/2010

Quảng cáo tài trợ: Nhà đất Hà Nội, Cho thuê văn phòng, Cần bán chung cư

Khó tưởng tượng khi một miền quê vốn xa xôi, hẻo lánh so với mọi vùng đô thị hiện hữu lại đang “cháy tưng bừng” với hàng chục triệu đồng/m2 đất. Nhiều lý giải đã được đưa ra. Nào là nguyên nhân của một quy hoạch đô thị vệ tinh. Nào là ấn tượng của một “Trung tâm hành chính quốc gia” tương lai...

Mới đây lại thêm một lý giải nữa từ kết quả thanh tra liên ngành Hà Nội: Gần một nửa trong số 33 doanh nghiệp được giao đất ở Ba Vì đã vi phạm quy định về quản lý đất đai với số lượng hàng nghìn ha đất “bốc hơi”. Họ mang tài sản quốc gia đi “bán” cho người dân dưới hình thức “giao khoán vườn, rừng”. Mỗi người bán một ít, kiếm một khoản tiền kha khá. Người mua lại tiếp tục “làm hàng”, “thổi giá” rồi bán tiếp, kiếm một mớ tiền. Sau nhiều cuộc trao đi đổi lại, giá của mảnh đất đã vượt hàng trăm lần so với giá trị thực.

Một doanh nhân thành đạt trong nghề bất động sản từng hài hước rằng: “Siêu lợi nhuận là nguyên nhân của mọi cơn sốt thị trường song cũng thiêu rụi mọi thứ không thể đốt cháy bằng... lửa”. Có vẻ như ông đã  chính xác nếu nhìn lại thị trường bất động sản thời gian qua. Chu trình suy thoái về đất thường thường là một thập kỷ.

Sau mỗi thập kỷ đó người ta chứng kiến đủ mọi khổ đau trên gương mặt của những người từng một thời được gọi là “đại gia”. Chấm dứt thời kỳ buồn tẻ những năm 1990 – 1992, thị trường bùng lên gần chục năm rồi lại “rớt đài” vào giai đoạn 1998 – 2000. Qua cái mốc thảm, đất đai bỗng cựa mình đứng dậy, cháy nóng trong khoảng 7-8 năm rồi bất chợt đìu hiu, tắt lửa vào cuối 2007. Khi đó, giá nhà đất đã ở một mức khủng khiếp so với những gì con người kiếm được từ lao động chính đáng. “Lên đỉnh” rồi chết lặng, thị trường đìu hiu, ế ẩm. Ở cả TP Hồ Chí Minh lẫn Hà Nội, nhiều nhà đầu tư đã phải bán tống, bán tháo đất đai, nhà cửa để trả lãi ngân hàng khi mà việc thắt chặt tiền tệ được đưa ra.

“Bong bóng” từ từ xẹp xuống nhưng chưa đến ngưỡng cần thiết của nó thì lại nhận được sự hỗ trợ tích cực từ các chủ trương về tài chính, tiền tệ. Việc mở rộng cho vay lãi suất thỏa thuận gần đây đã khiến ngọn lửa bất động sản lại bùng bùng cháy rát. “Bong bóng” lại nổi lên trên chậu nước, dù lần này, nước đã cạn để có thể nhìn... thấy đáy! Bởi, với cái giá nhà đất hiện tại, người dân thực sự có nhu cầu khó lòng với tới. Cuộc chơi này, cuối cùng vẫn chỉ diễn ra giữa các nhà đầu tư với nhau. Họ “gom”, họ “ôm” và họ tiếp tục “thổi”. Rất nhiều người kiếm được tiền tỷ nhưng cũng sẽ không ít kẻ “cháy nhà”, vạ thân!