Thị trường nhà Hà Nội: Giá giảm, cạnh tranh tăng

Kinh tế — 09/01/2011

Quảng cáo tài trợ: Nhà đất Hà Nội, Cho thuê văn phòng, Cần bán chung cư

Với việc thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê có thêm 738 căn đi vào hoạt động năm 2011 tính cạnh tranh sẽ tăng và giá thuê phòng có thể giảm.

Theo dự báo của CB Richard Ellis (CBRE) công bố trong buổi họp báo chiều ngày 12/1, năm nay thị trường nhà ở bán tại Hà Nội sẽ chứng kiến một nguồn cung đáng kể mới, với sự đa dạng hóa trong danh mục chủ đầu tư và đẩy mạnh các hoạt động kinh doanh tiếp thị.
 
Thị trường Văn phòng, nguồn cung tăng mạnh vượt quá nhu cầu, dẫn đến áp lực buộc giảm giá thuê và các chủ đầu tư phải tập trung phát triển những tiện ích gia tăng (tiện nghi, dịch vụ, chỗ đậu xe, mảng xanh, quản lý dự án).

Năm 2011, theo dự đoán của CBRE, cũng là năm bùng nổ của thị trường bán lẻ với những trung tâm thương mại có gian hàng được thiết kế lớn hơn, những cửa hàng chuyên biệt được khai trương và nhiều dự án sẽ được công bố.

Trong đó, những dự án phức hợp có hạng mục khách sạn đi kèm sẽ chiếm ưu thế. Kết quả kinh doanh của khối khách sạn 4 sao sẽ được cải thiện và có nhiều thương hiệu trong nước tham gia vào thị trường.
 
Các hạng mục đầu tư gián tiếp dự kiến cũng sẽ gia tăng trong 2011 với các hoạt động mua bán-sáp nhập không công khai, mua bán cổ phiếu, cổ phần khi việc tìm kiếm nguồn vốn gia tăng.

Cùng với đó, các quy định về xây dựng sẽ được thắt chặt hơn và việc cấp phép sẽ khó khăn hơn trong năm nay.
 
Lượng cung thị trường căn hộ chung cư tại Việt Nam trong 2011 sẽ vào khoảng 16.000 căn. Tốc độ tăng tổng cung hàng năm, theo CBRE, sẽ tiếp tục cao hơn 20%, mặc dù thấp hơn năm 2009 và 2010.
 
Theo đó, nhiều chủ đầu tư sẽ áp dụng các phương thức bán hàng mới, như sử dụng nhiều đại lý bán hàng, thành lập đội ngũ bán hàng riêng. Chủ đầu tư cũng sẽ đưa ra các điều khoản thanh toán linh hoạt hơn, sẵn sàng mở rộng ngân sách quảng cáo và tiếp thị, ngân sách marketing dự đoán sẽ tăng gấp 3.
 
Lo ngại đồng tiền mất giá, nhiều nhà đầu tư vẫn sẽ tiếp tục lựa chọn bất động sản. Nhu cầu sở hữu nhà đất vẫn ở mức cao.
 
Trong năm 2011, CBRE nhận định, giới đầu cơ sẽ ít tham gia vào thị trường căn hộ chung cư hơn so với các năm trước.